Отделка квартир с нуля под ключ

Нюансы отделки квартиры с нуля в новостройке

Если вы еще только подбираете жилье на первичном рынке недвижимости, то в обязательном порядке берите с собой на осмотр квартиры друга или просто хорошего знакомого, который разбирается в строительстве.

Дело в том, что провести ремонт можно практически в любом помещении, но от того насколько качественно выполнил свою работу застройщик, буде зависеть размер ваших финансовых затрат. И эта сумма может существенно изменяться. Поэтому перед тем как сделать покупку, обратите внимание на следующие моменты.

1. Пол. В 90% новостроек покупатель получает квартиру без черновой стяжки пола, а это значит что его уровень, как в каждой отдельной комнате, так и по всему объекту, может существенно отличаться. От того насколько большие перепады, будет зависеть цена работы по выравниванию пола.

В идеальном случае, который встречается достаточно редко, перепад пола по всей квартире примерно 1-2 см. Такие огрехи поверхности можно устранить, воспользовавшись самовыравнивающейся смесью. Когда эта технология только появилась, рабочие составы были рассчитаны всего на 2-4 мм, но сегодня с ее помощью можно устранять неровности даже в несколько сантиметров.

Но все хорошо в меру, самовыравнивающая смесь это достаточно простой способ сделать ровную стяжку, на которую можно будет сразу укладывать финишное напольное покрытие, но стоит она относительно не дешево и чем толще нужен слой заливки, тем дороже будут материалы. Поэтому мы не рекомендуем использовать данную технологию как панацею на все случаи жизни, если перепады пола слишком большие, лучше сначала выполнить черновую стяжку.

Вот мы и добрались до ситуации, которая характерна для большинства квартир в новостройках. Перепад пола по каждой отдельно взятой комнате составляет порядка 2-3 см, а по всему помещению он может достигать 10 см и более. В таком случае не обойтись без предварительной черновой стяжки пола, которая обычно выполняется с помощью цементного раствора по направляющим – маякам.

Работа ведется в два этапа, сначала устанавливаются маяки, которые позволят вывести общий уровень полка по квартире на одну отметку и затем выполняется заливка и разравнивание цементно-песчаного раствора. Это называется технология мокрой стяжки, в зависимости от объекта предварительно может потребоваться провести гидроизоляцию пола.

Данная технология очень популярна, т.к. доступна по деньгам и позволяет устранить практически любые неровности. Но есть и минусы, во-первых, она должна сохнуть не менее месяца до того как начнутся работы по финишной отделке, во-вторых, после устройства черновой стяжки может потребоваться дополнительное выравнивание мелких огрехов поверхности с помощью самовыравнивающейся смеси.

Есть и другие технологи выравнивания пола. Например, полусухая стяжка, когда работа проводиться не классическим цементно-песчаным раствором, а смесью с пониженным содержанием влаги. В работе эта технология сложнее, но зато высыхает быстрее, что важно при ограниченных сроках ремонта.

Также можно выровнять пол с помощью деревянного настила. Это быстро и не очень дорого по деньгам, но работа требует высокой квалификации сотрудников, и срок службы такой стяжки исчисляется десятками лет, тогда как цементная является фактически вечной.

2. Стены. Если на смотрины будущей квартиры брать некого, то можете сделать первичные вывода о состоянии стен самостоятельно, взяв с собой на объект рулетку, строительный уровень и какой-то предмет прямоугольной формы, да хоть планшет. Все дело в том, что, несмотря на наличие строительного плана, стены в новостройке крайне редко бывают ровными и это чревато дополнительными проблемами, устранение которых требует лишних финансовых и временных затрат.

В современных новостройках предусмотрена возможность свободной перепланировки, то есть внутри квартиры все перегородки не являются несущими. Естественно и делают их, мягко говоря, на глазок, не особой смущаясь, когда стена косит на несколько сантиметров. Штукатурку на таких объектах обычно используют машинную, это позволяет получить ровное и равномерное покрытие практически по всей поверхности внутренних стен, но и неровности их постройки за счет этого никуда не уходят.

Неровные стены чреваты тем, что вы не сможете нормально установить мебель. В зале, гостиной или спальне такая проблема может быть не сильно заметна в готовом интерьере, все же диван или кровать не обязаны четко садиться в угол.

А вот на кухне и в ванной комнате часто применяют навесные угловые шкафчики и полки, и их нормальный монтаж требует наличия ровных стен стыкующихся под углом в 90 град. Также проблемы неровных стен вылезут боком и в процессе отделки, проще всего их скрыть, используя обои или покраску. А вот при отделке плиткой или декоративным камнем, стыковать неровный угол без подрезки невозможно, и это будет визуально бросаться в глаза.

Проверить неровность стен проще простого. Во-первых, можно рулеткой промерять противоположные стены, естественно в идеальном случае они должны быть равны. Также строительный уровень сразу показывает, есть ли отклонение и в какую сторону. И последний момент это оценка углов, просто возьмите в руки прямоугольный предмет и приложите его в угол, вы сразу увидите, насколько он соответствует требуемым 90 град.

Ровняют стены, по аналогии с полом, по мокрой и сухой технологии. Мокрая штукатурка подразумевает установку маяков с последующим оштукатуриванием цементной или гипсовой смесью. А под сухой штукатуркой следует понимать монтаж на стену деревянного или металлического каркаса, который затем зашивается плитами гипсокартона.

3. Потолок. Сегодня застройщики Киева и Киевской области не особо перебирают участками под застройку, особенно в столице. И это наглядно видно в том, как установлены плиты перекрытия между этажами, которые могут иметь существенный перепад по высоте. Это еще один момент, который может усложнить и удорожить ремонт вашей квартиры с нуля.

Самым экономным вариантом считается оштукатуривание потолка с последующей покраской. Но применить данный подход можно только при наличии ровных потолков. Если же между плитами есть существенные перепады, тогда нужно монтировать подвесной потолок, и тут у вас есть огромный выбор от натяжного потолка до сложной многоуровневой конструкции.

Естественно сложность работы сказывается на цене, но зато можно реализовать по-настоящему уникальные дизайнерские решения, в том числе и с применением дополнительных осветительных приборов. Еще один плюс, говорящий в пользу натяжных или подвесных потолочных конструкций заключается в том, что над ними можно проложить дополнительный слой тепло- и звукоизоляции, а также скрыть электрическую проводку. Но все хорошо в меру, ни в коем случае нельзя увлекаться подвесными потолками в ущерб свободному пространству, т.к. они требуют приличного запаса по высоте.